2月跨越农历新年，受“就地过年”政策影响，2月市场成交量相比往年表现更佳。
据克而瑞数据统计，截止至2月25日，常州市区商品住宅成交19万㎡，成交均价18118元/㎡，无论是量还是价，都是“近三年最高的2月”。同时，万科·四季都会、龙城金茂府、龙宸铭著、路劲·铂樾、东方君开、天安别墅、华盛·品樾公馆、璞悦·缦宸、万科·新都会、美的世茂·云筑、嘉宏雅居乐·湖光映月、汝悦春秋、新城汇隽等众多项目也在2月加推。3月，万物复苏，常州房地产市场也将迎来春天，楼市、地市继续走高的趋势将日趋明朗。3月19日，大热宅地青龙2-1地块将高调掀起农历新年后主城区的土拍大戏。而住宅市场则将进入小阳春，迎来传统销售旺季“金三”时节，众多楼盘酝酿开盘加推动作。克而瑞常州房产测评对3月预计开盘及加推的楼盘其进行了地段、产品及预开价格等方面的综合测评，评选出综合排名前10的优先推荐楼盘，供意向购房者置业参考。
预计3月首开，具体楼栋、价格待定。
2020年5月，嘉宏拿下金海塑业地块，于武进湖塘老城区板块的核心区域，打造了这座嘉宏旗下的第三座风华系产品——嘉宏·一江风华。
项目毗邻城市主干道，靠近地铁6号线（规划中），未来项目周边将有高架+双地铁+地面道路的立体交通网，出行便利。
目前板块内有吾悦广场、万达广场两大商业综合体，以及包括又一城、新天地等多个商圈，配套丰富。
项目拟建18栋12F-17F的小高层产品，且采用了风华系一贯的高标准装修配置，并搭配“六恒”科技系统，即“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智”，以科技化、现代化、智能化的硬件，为客户提供了更具舒适度的生活环境。
预计加推小高层16#、18#楼，户型建面约143㎡、195㎡。
华宇新城·天境位于汉江路与衡山路交汇处，属新北新市府板块，距新北万达及江南环球港两大城市级综合体仅约1.2Km，项目南侧即为中央公园、地铁6号线（规划），周边银河幼儿园、三井实验第二小学（规划）、新北实验初中、河海实验中学（二十四中合作）环绕，项目坐拥城市级商综、大型市政、齐全教育等配套。该项目是由新城与华宇联袂打造的全新“天空系”，将建设16栋8-25层高端住宅，采用国际极简立面美学，阔景窗墙比、玻璃栏板结合，全系高定精装、科技人居系统交付，为建筑赋予了主城墅居的全新想象。据悉，针对当下高端客群的家庭结构与居住需求，项目规划有低密洋房、墅级平层及创新跃墅组合，强调天空墅居的空间体验，户型建筑面积约143㎡-230㎡。其产品无论是天空墅270°风云转角阳台、约17.8米的南向面宽、约6.3米的餐客厅挑空，还是天空宅约3-3.1米的室内层高、LDK餐客厅家庭中岛式设计、最大约10.3米双联扩景阳台，都为常州高端客户所期待。
路劲·铂樾是路劲地产在湖塘老城区板块的又一标杆之作。项目仅1.5的容积率，规划了5栋小高层、7栋洋房。
通过错层咬合式创新式布局，路劲·铂樾在建面约143-460㎡的创新型产品内，做出了约6.3米的挑高餐客厅和270°环幕视野，受到了大量高端改善客户的关注。
再加上项目本身处于湖塘核心地段，周边配套醇熟，生活便捷度高。
3月中下旬加推最后一栋楼23#楼，户型建面约142㎡。嘉宏·印山风华位于恐龙园板块的核心区域。北塘河、东支河、横塘河3水交映，独占5个水岸，并私享约1000米私家水岸线，汇聚滨水豪宅的资源DNA。项目一路之隔即为约8万㎡的生鲜绿谷生态体验中心（在建）及规划中的北城天街。一条东经120路，又将项目连通了常州金融商务区，未来，这里聚集的将是常州核心金融资源及总部经济圈。产品力方面，嘉宏·印山风华承袭嘉宏匠心精神和风华系严苛标准，以1.5的容积率打造低密墅区，旨在缔造常州艺术藏品ICON。随着高价低密用地不断涌现，嘉宏·印山风华更加凸显出项目的稀缺性及高价值。
新城华宇·悦隽公馆是新城与华宇联合打造的高品质低密社区，项目位于城市主轴武宜路，紧邻5A级春秋淹城景区，沿线直连吾悦在内的多个商圈生活配套。作为新城在武进2021年的重磅项目，整体价值突出，内部以纽约中央公园理念打造约8万方社区都会园林，外临约1.4万方滨河水岸，主打全带装修高层、洋房产品，拥有地暖、空调、新风系统等十大精装系统，以及99+项人居细节，匹配新城自持物业金领结服务，为城市少数精英生活保驾护航。2020年荣膺武进区年度精装项目面积榜和套数榜的冠军。2021年1、2月持续热销超4亿，洋房128㎡最后一栋16#即推即罄；3月年度重磅产品、高关注度洋房165㎡全实景样板开放，开盘在即。
预计3月中下旬加推高层15#楼，户型建面约120-151㎡。星河国际位于湖塘老城区板块。作为该区域内仅有的几个在售项目之一，星河国际近年来常年问鼎区域热销榜榜首。作为一个百万方的大盘，星河国际社区内部建有星河实验小学、武进机关幼儿园，周边配备星河COCO City、麦德龙超市、滨水商业街等繁华商圈，人居氛围浓郁。随着2020年湖塘老城区两幅高价地的出让，位于湖塘老城区核心板块的星河国际项目的性价比更是得到凸显。板块价值更新在即，星河国际这样的项目性价比是购房者上车该板块的上佳选择。
✔预开盘信息
预计3月全面加推洋房产品，户型建面约125㎡、135㎡。
✔综合评分：8.73
✔楼盘点评
华盛·品樾公馆位于武进中心城区东南部，临近湖塘主城、科教新城双商圈；三勤生态园、天琴湖公园两大城市绿肺环绕；规划中的12年制南田片区学校等优质教育资源环伺；紧邻长虹高架、青洋高架，建设中的南沿江高铁武进站及规划中的地铁6号线提供了畅通无阻的出行方式。
项目规划10栋高层、11栋洋房，弥补科教城板块住宅产品的不足；95-135㎡的进阶式户型种类完美解决了多样化家庭环境居住需求。
随着科教城产业的不断聚集和升级、各项配套的规划落地，板块的价值红利不断凸显，集交通、教育、生态、产业等优势于一体的华盛·品樾公馆，无疑是购房者抓住板块红利的上佳选择。
目前高层3＃楼在售，户型建面约95㎡、116㎡；洋房产品全面在售，户型建面约125㎡、135㎡。
天宁融悦府为郑陆季子路北侧、迎宾路西侧地块项目，由港龙、大发、财信联合开发，规划建设15栋9-20层的洋房及小高层住宅。项目坐落于季子公园旁，约5万方金源商业广场近在咫尺，处于郑陆核心地段，享受核心资源。商店、影院、餐饮、娱乐等一应俱全，满足多元化生活需求。项目以其超高的性价比入市后及热销不断，赢得市场认可。
弘阳大唐·昱湖上观地处板块核心腹地，东临宋剑湖湿地公园，紧邻圩墩遗址公园、仙湖公园，三公园围绕，自然环境宜居舒适。
项目1公里范围内可就近享受大润发商圈、宋剑湖板块中心商圈、优质学校、社区公园等板块资源，项目周边小环境尤其突出。
1.8的超低容积率，19栋9-13层的洋房、小高层产品，89-129㎡的全龄段户型，辅以弘阳自持的弘生活物业，性价比全方位凸显。
✔预开盘信息
预计3月加推高层8#楼，户型建面约105㎡、136㎡㎡。
✔综合评分：8.49
✔楼盘点评
光明·光樾华庭位于钟楼区荷园板块，是由国企光明地产4年深耕常州，落子荷园新城的第三部作品，也是在光明•拾光里、常州•荷樾府之后，板块内第三座由光明着手打造，面向改善人群的品质楼盘。
以光樾华庭为核心，方圆3公里范围之内有宝龙广场、龙湖天街、万和城MinMall时尚生活广场等大量高质量的商业；北师大常州附属学校，新闸小学，新闸中学，还有鸣珂巷幼儿教育集团旗下新园——荷源幼儿园，共同组成了荷园新城强大的教育保障。
加上荷园、奥体钟楼全民健身中心、规划中的地铁4号线等诸多生活配套，光樾华庭从一定意义上来说已经成为了区域内改善客群的首选项目。
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本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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C R I C · C H A N G Z H O U
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